Como fazer orçamento de obra: passo a passo completo

Antes de começar

Um bom orçamento precisa de:

• Projeto ou levantamento no local
• Planilha de quantitativos
• Preços atualizados (SINAPI ou mercado)
• BDI definido

Tempo necessário: 2-8 horas (depende do tamanho da obra)

Passo 1: Visita técnica

O que fazer:

• Tire fotos de tudo
• Meça o local
• Anote condições especiais:
  • Acesso difícil?
  • Tem água e luz?
  • Precisa demolir algo?
  • Tem entulho pra remover?

Dica importante:

Tudo que dificulta a obra aumenta o custo. Anote!

Passo 2: Levantamento de quantitativos

Calcule quanto precisa de cada serviço.

Exemplo: Reforma de sala

- Demolição de piso: 12 m²
- Contrapiso novo: 12 m²
- Piso cerâmico: 12 m²
- Pintura de parede: 35 m² (4 paredes)
- Pintura de teto: 12 m²
- Porta nova: 1 unidade
- Elétrica: 4 pontos

Como medir:

Áreas:

Piso = Largura × Comprimento
Parede = Altura × Comprimento

Volumes:

Concreto = Área × Espessura

Dica: Arredonde sempre pra cima (sobra é melhor que falta).

Passo 3: Organizar em etapas

Divida a obra por etapas lógicas:

Etapas típicas:

1. Serviços Preliminares

   • Limpeza do terreno
   • Tapume
   • Placa de obra
   • Ligações provisórias

2. Fundações

   • Escavação
   • Lastro
   • Sapatas/Blocos
   • Vigas baldrame

3. Estrutura

   • Pilares
   • Vigas
   • Lajes

4. Alvenaria

   • Tijolos
   • Argamassa
   • Vergas e contravergas

5. Cobertura

   • Estrutura do telhado
   • Telhas
   • Calhas

6. Instalações

   • Hidráulica
   • Elétrica
   • Esgoto

7. Revestimentos

   • Chapisco
   • Reboco
   • Contrapiso
   • Pisos
   • Azulejos

8. Acabamentos

   • Pintura
   • Portas e janelas
   • Metais e louças
   • Bancadas

9. Limpeza Final

Passo 4: Buscar preços

Você tem 3 opções:

Opção 1: SINAPI (Recomendado)

Vantagens:

• Preços oficiais
• Atualizado mensalmente
• Aceito em todo lugar

Limitações:

• Não tem todos os itens

Quando usar: Obras públicas e orçamentos formais

Opção 2: Cotação no mercado

Vantagens:

• Preços reais
• Tem tudo

Limitações:

• Dá trabalho
• Muda sempre

Quando usar: Itens não tabelados, acabamentos especiais

Opção 3: Catálogo próprio

Vantagens:

• Seus preços reais
• Rápido

Limitações:

• Precisa atualizar

Quando usar: Serviços que você faz sempre

Passo 5: Montar o orçamento

Estrutura básica:

ETAPA 1: SERVIÇOS PRELIMINARES
Item | Descrição           | Unid | Qtd | Preço Unit | Total
001  | Limpeza de terreno  | m²   | 100 | R$ 5,00    | R$ 500,00
002  | Tapume de madeira   | m²   | 20  | R$ 45,00   | R$ 900,00

Subtotal Etapa 1: R$ 1.400,00

ETAPA 2: FUNDAÇÕES
Item | Descrição           | Unid | Qtd | Preço Unit | Total
...

TOTAL GERAL (sem BDI): R$ 50.000,00

Para cada item você precisa:

• Código (se usar SINAPI)
• Descrição clara
• Unidade (m², m³, kg, un)
• Quantidade
• Preço unitário
• Preço total (qtd × preço)

Passo 6: Adicionar BDI

Custo direto: R$ 50.000,00
BDI (25%): R$ 12.500,00
────────────────────────────
Preço final: R$ 62.500,00

Importante: Sempre deixe claro o que está incluído no BDI.

Passo 7: Informações obrigatórias

Todo orçamento precisa ter:

No cabeçalho:

• Nome e dados do cliente
• Endereço da obra
• Data do orçamento
• Validade (geralmente 30-60 dias)
• Versão do SINAPI usada (ex: SINAPI 11/2025 - SC)

No rodapé:

• BDI discriminado
• Forma de pagamento
• Prazo de execução
• Exclusões (o que NÃO está incluído)
• Observações importantes

Passo 8: Exclusões e observações

Sempre deixe claro o que NÃO está incluído:

Exemplos de exclusões:

• "Projeto arquitetônico não incluído"
• "Aprovação na prefeitura por conta do cliente"
• "Mobiliário não incluído"
• "Paisagismo não incluído"
• "Ligações definitivas (água, luz) não incluídas"

Isso evita problemas depois!

Exemplo completo resumido

ORÇAMENTO Nº 001/2025

Cliente: Maria Silva
Obra: Reforma de Casa
Endereço: Rua das Flores, 123
Data: 14/11/2025
Validade: 30 dias
SINAPI: Novembro/2025 - SC Desonerado

────────────────────────────────────────────
ETAPA 1: DEMOLIÇÕES
- Demolição de piso: 12 m² × R$ 15,00 = R$ 180,00
- Remoção de entulho: 2 m³ × R$ 120,00 = R$ 240,00
Subtotal: R$ 420,00

ETAPA 2: PISOS
- Contrapiso: 12 m² × R$ 35,00 = R$ 420,00
- Cerâmica 35x35: 12 m² × R$ 60,00 = R$ 720,00
Subtotal: R$ 1.140,00

ETAPA 3: PINTURA
- Pintura parede: 35 m² × R$ 12,00 = R$ 420,00
- Pintura teto: 12 m² × R$ 15,00 = R$ 180,00
Subtotal: R$ 600,00

────────────────────────────────────────────
CUSTO DIRETO: R$ 2.160,00

BDI (28%):
- Administração: 6%
- Seguros: 1%
- Riscos: 3%
- Financeiro: 2%
- Lucro: 10%
- Impostos: 5%
Valor BDI: R$ 605,00

────────────────────────────────────────────
VALOR TOTAL: R$ 2.765,00

Prazo: 15 dias úteis
Forma de pagamento: 50% início / 50% conclusão

EXCLUSÕES:
- Mobiliário não incluído
- Projetos não incluídos

────────────────────────────────────────────

Dicas finais

Sempre faça:

• Tire fotos da visita
• Meça com precisão
• Use preços atualizados
• Deixe claro o que está incluído
• Coloque validade no orçamento

Nunca faça:

• Orçamento sem visitar a obra
• Use preços desatualizados
• Esqueça o BDI
• Deixe dúvidas sobre o que está incluído
• Prometa prazo impossível

Ferramentas para fazer orçamento

Manual:

• Excel/Google Sheets
• Problema: Dá muito trabalho, erro de cálculo comum

Profissional:

• Orçamenta
• SINAPI já integrado e atualizado
• Calcula BDI automaticamente
• Gera PDF profissional
• Salva histórico

Resumo do processo

1. Visite o local
2. Meça tudo
3. Organize em etapas
4. Liste todos os serviços
5. Busque preços (SINAPI ou mercado)
6. Calcule quantidades × preços
7. Adicione o BDI
8. Deixe claro o que está incluído

Tempo: 2-8 horas
Resultado: Orçamento profissional que o cliente confia

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